近日，中國房地產業協會、中國房地產測評中心發布了2017年中國房地產上市公司測評研究報告。報告指出，政策及市場波動會導致房地產市場的周期波動。當前周期下，集中度持續攀升已成確定的趨勢，行業加速洗牌，并購與重組成為行業關鍵詞。

   從報告核心測評指標來看，2016年上市房企總資產均值為717.47億元，同比上升22.40%；房地產業務收入均值147.20億元，同比增長25.04%；資產負債率均值同比下降0.46個百分點至67.16%；凈負債率均值同比下降11.53個百分點至84.56%；凈利潤均值為18.75億元，同比增長17.58%。

   報告指出，在此輪調控的背景下，2017年市場銷售回款將承擔企業償還債務和新增開發投資的需求，房企的資金鏈將會面臨較大的壓力。那些依賴大量融資激進拿地、銷售回款能力較弱以及債務結構偏短期的中小型企業資金面將產生較大壓力，企業經營風險有所上升。同時，當前周期下，集中度持續攀升已成確定的趨勢，行業加速洗牌，并購與重組成為行業關鍵詞。具有品牌、布局、資源及開發能力等優勢的龍頭上市房企能夠脫穎而出，中小房企的發展和生存難度將逐漸增加，被重組或謀求轉型概率增大。

   我國房地產經過20多年的高速發展，已經進入了發展的新階段，除了帶有我國經濟發展新常態的印記，更具有自身特點。對此，中國房地產業協會副會長苗樂如表示，在一定的時間內市場分化為常態，因城施策為基本方略，上市房企要把握機遇，創新發展。

   苗樂如認為，上市房企首先是適應市場分化的新常態，把握控房價、防泡沫、深化供給側結構性改革和去庫存雙線作戰的機遇，因地布局，因勢謀動，做到適時補倉，抱團補倉，創新補倉，有效出倉。其次是把握住房改善的新需求、住宅消費的新趨勢，萬眾創新的新要求，提供多層次、個性化、高品質的居住、辦公、休閑、養生的新產品，由提供住用空間向提供生活和工作方式轉變，由賣房子向賣服務轉變，由建房子向建環境轉變。第三要把握綠色、低碳、節能、環保、生態環境發展下的新標準，積極運用BIM技術，大力推進新型建造方式，參與城市的修復更新和海綿城市、智慧城市的建設。最后是把握資源整合、兼并重組、品牌輸出、產業協作的新趨勢，提升企業內在功力，降低企業負債風險，創新、務實、高效，贏得發展的主動權。